不動產榮景~~媒體聯合操作的謊言!!! 市場是由供需決定價格的~~~ 營建成本漲價根本不在 ""現有成屋""的訂價考慮範圍~~~ 只是提醒大家全台新建未成交空屋目前有三十一萬戶~~(不包含中古屋~~)  台灣房地產投資增加但空屋仍多   酒店打工  顧瑩華 中華經濟研究院研究員   主計處發佈2004年1~11月核發建築物執照41,573件,總樓地板面積為3,810萬平方公尺,較2003年同期成長 酒肉朋友52.6%。所有建照中以住宅為最多,計1,693萬平方公尺,是1994年以來最高的水準。房地產自1994年泡沫化以來,一直呈現低迷的狀況,每年核發的住宅建照到2002年為止都呈現 術後面膜負成長。政府在1998年以後分別推出1,500億、3,200億和5,200億的優惠房屋貸款,企圖刺激買氣,拯救低迷的房屋市場,2001年以後更因市場利率降到空前的低水準,房屋的買氣終於逐漸回春。 商務中心 房屋市場的景氣雖然有起色,但空屋率仍高,景氣能否持續上揚,頗有疑慮。我國在1980年時空屋率即達13.1%,到1990年空屋率達13.3%,到2000年更達17.6%,空閒的住宅達123.2萬戶(住宅的總存量為699.3萬戶)。雖然自199 室內設計 4年以來新住宅興建的速度減緩,但新住宅仍不斷增加。1990~2000年間住宅數以年平均3.7%的速度成長,而新住戶的增加速度是每年3.1%,住宅的新建速度仍然大於需求。 晚近人口成長的速度減緩,但每一住戶的人口數逐漸下降,因此新住戶仍不斷出現。尤其是單身住戶 居酒屋呈快速增加的趨勢,在2000年已超過總戶數的五分之一,達總戶數的21.3%。這種單身的住戶對房屋的需求和傳統家庭的需求有所不同,他們只需要較小的坪數;而一般住戶隨著所得的提高,需求的坪數則逐漸增大。在1990年國人平均每人的居住面積為24.2平方公尺,到2000年 酒店打工時擴大為每人31.7平方公尺。 台灣目前的空屋率水準遠遠高於歐美先進國家空屋率3~5%的水準,因此目前台灣房屋市場仍處於供過於求的不均衡狀態,而隨著人口的老化,欲快速的消化餘屋,不是一件容易的事。若欲振興房地產市場的景氣,應鼓勵房屋品質的提升而非房屋數量的增加,也就是政 術後面膜府應鼓勵在興建新屋的同時摧毀舊屋,使量不增而質得以提升。換言之,我們應積極從事都市的更新,重建老舊的社區,擴大住宅以外的生活空間,使國民的居住品質得以大幅提升。尤其在今(2005)年10月高速鐵路通車之後,西部城市變成一日生活圈,應分散目前居住過於集中的情形,改善基本建設, 裝潢擴大休閒空間,以「質」的改變克服目前房地產「量」的枷鎖。以2004年1~11月核發的建照而言,高雄市面積居首,桃園市居次,兩者均高於台北,可見分散的趨勢已逐漸顯現。 科經(析)095-021號中華民國九十 五年十月二十三日 October 23, 2006 台灣住宅市場的假性需求值得注意 政大經濟系教授 林祖嘉 租房子  .
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周慧敏

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