周慧敏

          不動產榮景~~媒體聯合操作的謊言!!! 市場是由供需決定價格的~~~ 營建成本漲價根本不在 ""現有成屋""的訂價考慮範圍~~~ 只是提醒大家全台新建未成交空屋目前有三十一萬戶~~(不包含中古屋~~) 　台灣房地產投資增加但空屋仍多 　 酒店打工　　顧瑩華　中華經濟研究院研究員　　　主計處發佈2004年1～11月核發建築物執照41,573件，總樓地板面積為3,810萬平方公尺，較2003年同期成長 酒肉朋友52.6%。所有建照中以住宅為最多，計1,693萬平方公尺，是1994年以來最高的水準。房地產自1994年泡沫化以來，一直呈現低迷的狀況，每年核發的住宅建照到2002年為止都呈現 術後面膜負成長。政府在1998年以後分別推出1,500億、3,200億和5,200億的優惠房屋貸款，企圖刺激買氣，拯救低迷的房屋市場，2001年以後更因市場利率降到空前的低水準，房屋的買氣終於逐漸回春。 商務中心 房屋市場的景氣雖然有起色，但空屋率仍高，景氣能否持續上揚，頗有疑慮。我國在1980年時空屋率即達13.1%，到1990年空屋率達13.3%，到2000年更達17.6%，空閒的住宅達123.2萬戶（住宅的總存量為699.3萬戶）。雖然自199 室內設計 4年以來新住宅興建的速度減緩，但新住宅仍不斷增加。1990～2000年間住宅數以年平均3.7%的速度成長，而新住戶的增加速度是每年3.1%，住宅的新建速度仍然大於需求。 晚近人口成長的速度減緩，但每一住戶的人口數逐漸下降，因此新住戶仍不斷出現。尤其是單身住戶 居酒屋呈快速增加的趨勢，在2000年已超過總戶數的五分之一，達總戶數的21.3%。這種單身的住戶對房屋的需求和傳統家庭的需求有所不同，他們只需要較小的坪數；而一般住戶隨著所得的提高，需求的坪數則逐漸增大。在1990年國人平均每人的居住面積為24.2平方公尺，到2000年 酒店打工時擴大為每人31.7平方公尺。 台灣目前的空屋率水準遠遠高於歐美先進國家空屋率3～5%的水準，因此目前台灣房屋市場仍處於供過於求的不均衡狀態，而隨著人口的老化，欲快速的消化餘屋，不是一件容易的事。若欲振興房地產市場的景氣，應鼓勵房屋品質的提升而非房屋數量的增加，也就是政 術後面膜府應鼓勵在興建新屋的同時摧毀舊屋，使量不增而質得以提升。換言之，我們應積極從事都市的更新，重建老舊的社區，擴大住宅以外的生活空間，使國民的居住品質得以大幅提升。尤其在今（2005）年10月高速鐵路通車之後，西部城市變成一日生活圈，應分散目前居住過於集中的情形，改善基本建設， 裝潢擴大休閒空間，以「質」的改變克服目前房地產「量」的枷鎖。以2004年1～11月核發的建照而言，高雄市面積居首，桃園市居次，兩者均高於台北，可見分散的趨勢已逐漸顯現。 科經(析)095-021號中華民國九十 五年十月二十三日 October 23, 2006 台灣住宅市場的假性需求值得注意 政大經濟系教授 林祖嘉 租房子  .